Teren excepțional 1064 mp Sector 1 | Urbanism valabil | Proiect inclus

Global Imobiliare vă prezintă spre vânzare un teren intravilan de 1.064 mp, situat pe Drumul Plaiul Cornului nr. 12-14, Sector 1, București – zonă rezidențială liniștită de vile, între Șos. Gh. Ionescu Sisești și Lacul Grivița, în proximitatea Draft Pub / Jandarmeriei / Vatra Nouă.

Terenul este amplasat ideal, în plan secund, cu construcții deja edificate în vecinătate și mult spațiu verde. Documentația de construire este deja parcursă în mare parte, cumpărătorul putând intra direct în faza de autorizare:

-Certificat de Urbanism valabil pentru desființarea anexei existente și construirea unei locuințe individuale S+P+1E
-Proiect de arhitectură în faza concept DTAC, realizat de birou de arhitectură, pentru o vilă modernă S+P+1E cu subsol generos (parcaj ~127 mp pentru 6 autoturisme, zonă de relaxare, cameră tehnică), living open-space de peste 55 mp, birou, 3 dormitoare, dressing-uri, terase circulabile – proiectul poate fi preluat și adaptat de noul proprietar
-Studiu geotehnic și ridicare topografică vizată – realizate
-Plan de situație, extras de plan cadastral, documentație cadastrală la zi

Reglementări urbanistice (PUG – zona L1d): POT max 20%, CUT max 0,4 (P+1) / 0,7 (P+2), înălțime maximă P+2 (10 m) – zonă protejată de locuințe individuale pe parcele mari, în culoar plantat, fără risc de blocuri în vecinătate.

Poate fi edificată o locuință cu amprentă de 200 mp și suprafață totală de aproximativ 600 mp (D+P+1).

Situație juridică impecabilă: proprietate 1/1, intabulat în CF nr. 268934, fără sarcini, fără litigii, extras CF la zi.
Pe teren există o construcție-anexă de 59 mp (propusă spre desființare prin CU).

Teren plan, formă regulată, cu utilități în zonă (apă, canalizare, gaze, electricitate pe stradă).

Se acceptă și varianta de schimb cu casă/vilă în zona Dămăroaia / Coralilor / Sisești sau penthouse de minim 170 mp util și minim 3-4 locuri de parcare, cu diferență de preț.

Prețul este ușor negociabil în anumite condiții.

Pentru mai multe fotografii, detalii, certificatul de urbanism complet, cartea funciară sau proiectul locuinței, nu ezitați să ne contactați telefonic sau pe WhatsApp.